Най-хубав/перспективен квартал за живеене в София

Общи разговори, шеги, закачки, скандали и каквото друго ви хрумне
Отговори
retro
Старши потребител
Мнения: 373
Регистриран на: 27 дек 2012 21:58
Местоположение: гр. Варна

Най-хубав/перспективен квартал за живеене в София

Мнение от retro » 18 апр 2015 13:17

Понеже имам доста познати в София и от всички чувам различни мнения реших да се допитам и до колегите от форума. Като човек живеещ на 5 мин пеша от центъра на Варна за мен винаги центъра ще е привлекателен с условието, че има къде да си паркирам колата :) Разбирам хората, които търсят спокойствие и се насочват към вилни зони превърнати в квартали, но не мога да приема факта, че ще имаш къща за стотици хиляди левове, а няма да имаш канализация и ще си с***ш в двора, липсващ нормален път, интернета ти ще оставен на милоста на природата, а съседът ти ще гледа крави или кокошки. С газификацията не знам как стои въпроса, но ми се струва, че в София доста повече квартали са газифицирани. Аз лично винаги съм харесвал Лозенец защото е близо до центъра а в същото време е относително спокойно, имаш си зеленина, удобен градски танспорт - метро и всички други нужни комуникации. Друг по-скоро перспективен район, но все още не и най-хубаво за живеене за мен е югозападния и по-скоро кварталите като Павлово, Бъкстон и също така Симеоново.

fred
Глобален модератор
Мнения: 1413
Регистриран на: 27 дек 2012 21:56

Re: Най-хубав/перспективен квартал за живеене в София

Мнение от fred » 18 апр 2015 17:06

Моят блок :) Ако съм сериозен пак моят, на 4 мин от спирка Вардар на метрото, на 20м от спирка на трамвай и автобус, на 50м от Западен парк, на 20м от Трета градска болница /не се смейте, на стари години при инфаркти и инсулти минутите са решаващи/ Е, и останалите екстри също в радиус 50-250м - 4 бр. училища, детска градина та дори и църква, 3 супера също толкова зеленчукови магазини и за да е пълен комплекта кино Арена Запад. Май че за друго не се сещам, а сетих се, и оптичен интернет от времето на Спектър Нет. И последно китайски ресторант и пицария :)

Мисля че изредих основните фактори които да се гледат. Първо и безспорно това е транспорта, непременно да има наблизо метро, за тези с кола широк булевард от новите. Второ района да е с много зеленина, да е от по-старите соц. планировки с доста пространство между блоковете и те да са отдалечени от улицата с някакви дървета и зелени площи между блока и улицата. Страшно мразя планировката на Младост където с цел уплътняване на територията са натъпкали блоковете един до друг и като вървиш по тясното тротоарче 2-3м над главата ти са надвиснали балконите.

Ако имаш пари можеш да огледаш апартаментите в един новопостроен блок близо до градината "Св.Троица" има и други нови сгради там. След градината е метрото станция "Константин Величков" а и куп друг транспорт, също булеварда "Тодор Александров" ако си с кола. И страхотен дюнер наблизо, редовно ходя от там да си купувам.

https://www.instantstreetview.com/@42.7 ... h,-0.6p,0z
Остап Бендер: Спасяването на давещите се е дело на самите давещи се.
Стендал: Овчарят винаги се стреми да убеди овцете, че неговите и техните интереси съвпадат.

fred
Глобален модератор
Мнения: 1413
Регистриран на: 27 дек 2012 21:56

Re: Най-хубав/перспективен квартал за живеене в София

Мнение от fred » 18 апр 2015 17:12

Относно да си близо до центъра този етап отдавна съм го минал, специално в София центъра е доста мърляв, наблъскани една до друга сгради и не всички от тях са с хубава архитектура и поддържани. Е, има ги заведенията и т.н. но това не е за всеки ден. Но ако все пак това е важно за теб от спирка на метрото "Константин Величков" до центъра си точно за 5 минути. От тази гледна точка близост до метрото е фактор №1.
Остап Бендер: Спасяването на давещите се е дело на самите давещи се.
Стендал: Овчарят винаги се стреми да убеди овцете, че неговите и техните интереси съвпадат.

Потребителски аватар
teou
Site Admin
Мнения: 2933
Регистриран на: 23 ное 2012 19:57
Местоположение: Dreieich - Dreieichenhein (Hessen) / София / Синеморец
Контакти:

Re: Най-хубав/перспективен квартал за живеене в София

Мнение от teou » 19 апр 2015 12:27

Що ще се местиш ли? Иначе аз тук виждам две страни на проблема. Първо, и София както и Варна е голям град, и има толкова разнородни квартали, че някои са си направо все едно си в друго населено място. Второ - говорим за БГ и просто нормалната логика тук не важи. Нито центъра ти е център като хората, нито вилните зони са като хората. И ти сам си го казал - каква е тая вилна зона без канализация, на 10 мин от центъра на столицата, през 2015-та.... За газификацията също се бъркаш. Противно на нормалната логика, не само, че в 90% от града я няма, ами и строежа й е отвън навътре. Има я всъщност само в и около "вилните зони" - Драгалевци, Бояна (май), и не съм сигурен в кой точно от съседните от другата страна на околовръстното квартали - Павлово, Овча купел и Бъкстон. При нас в Красно село (граничи с Бъкстон) НЯМА и никъде надолу в посока център няма. Нещо повече, в началото при строежа на газопреносната мрежа идеята беше тя да покрива точно районите, в които няма Топлофикация. Сега тук там се застъпват май. Но комент... А и не си мисли, че всяка сграда в район с топлофикация/газификация винаги е присъединена към мрежата. Разбира се, предвид това че сме в БГ, е доста спорно отоплението през зимата в дългосрочен план къде е по-големия ташак: топлофикацията с надутите цени и надписаните с "общи части" и "топлоединици с променлива относителна стойност" сметки; отоплението с климатици на ток засега излиза по-евтино, но не е ясно докога (категорично е ясно, че тока ще върви нагоре, единствения въпрос е кога и с колко); или газификацията, която също е евтина, ама предвид политическата обстановка също не е ясно докога и изобщо дали ще има газ.


Но да се върна на въпроса за кварталите. Една голяма част не ги и познавам. Има някои, които безспорно са гета. Има доста обаче, които си имат различни предимства и според мен е трудно да се каже кой е по-хубав. Важното е на теб кое ти е по-важно и с кое можеш да направиш компромис.
  • затворени комплекси - много хубаво, ама вътре. Ок, имаш портиер, имаш и 5 квадрата постригана ливада и евентуално фитнес, и това е. Като излезеш навън пак газиш лайна и пак може да те наръфа някое куче. Някои от тия квартали са отвъд околовръстното и за един хляб трябва да палиш колата... Отделно цената, отделно, че понякога хората вътре са... абе не знам, имам познати с роднини, живущи в такава гъзерия и твърдят, че малко няма лично пространство.
  • Лозенец - има си предимствата, ти си ги изброил. Хем е център, хем има зеленина. Проблем с паркирането там ще има.
  • Баш Център - както и в затворен комплекс, не бих си го причинил, и не само паркирането и шума е причината, ами и мръсотията и липсата на зеленина. Няма нищо елитно в центъра за мен, освен че можеш да ходиш пеша до кръчмите. Ама 5 дена в седмицата като искаш да се наспиш, щото вместо на кръчми си на работа, слушаш под прозореца трамваи и наркомани...
  • Драгалевци, Бояна, Банкя! (ти баща ти майка) - уж трябва да е готино, ама всъщност не съвсем. Трябва ти кола за всичко, защото няма нищо. По-лесно е да те оберат. Газиш лайна и калищаци яко. За нета не коментирам. Проблем с отоплението, евентуално. Чистия въздух не е съвсем чист, щото елевацията в някои части не е достатъчна да изплуваш над смог-а - това като се качиш на Витоша и се вижда. Вярно, по-чист е от центъра, ама не съвсем. Виж за Банкя, ако ГЕРБ откара още един мандат, до там може да пуснат и Маглев или най-малкото метро ;)
  • Люлин, Младост, Надежда (всяка тука оставете) - микроградове. Не съм живял и ходи достатъчно, освен на гости и по работа. Като цяло би трябвало да си имат всичко, т.е. в някои части да има хем магазини, хем зеленина, хем паркоместа, хем метро, но поради големината си пак опираме до проблема на големия град - КЪДЕ точно в кой край и в коя част ще живееш, защото не са еднородни. Цените също.
  • Югозапада- Борово, Кр село, Павлово, ОК, Бъкстон, Манастирски ливади, Стрелбище, Мотописта, Бели брези и т.н. Целия ми съзнателен живот мина в тоя район и съответно съм пристрастен. Обективно погледнато, са доста ок квартали. Добре са с инфраструктурата, с изкл на липсата на метро. Аз лично на 500 метра имам два пазара, 2 Фантастико, квартален магазин. На 1км вече имам Била, Кауфланд, Карфур, Мол.
    Манастирски е голямото изключение - няма такова село просто, с такива криви псевдоулици, калищаци и прочие. Там не ходи. Има и проблеми с нета.
    Проблем с паркирането ще има в някои части на Манастирски и Стрелбище. Проблем-дилема топлофикация/газификация - Павлово, Манастирски. Проблем с нета - някои части на Манастирски, Павлово, Кр. село. Проблем с презастрояване - Борово, Манастирски. Макс зеленина- Кр. село в някои части, някои части на Бели Брези, Стрелбище, част от Борово и Бъкстон.

fred
Глобален модератор
Мнения: 1413
Регистриран на: 27 дек 2012 21:56

Re: Най-хубав/перспективен квартал за живеене в София

Мнение от fred » 19 апр 2015 16:04

Относно битовата газификация понеже имам колеги в тази област, самите те са се отчаяли за нея. Навремето Овергаз го създадоха за тази цел пък се преориентираха към посредничество при вноса и индустриалната газификация. Единствено Ямбол газифицираха с показна цел защото шефа на Овергаз Слави Дончев е от там но не съм чул много да се хвалят с това.

В старите части на градовете няма как да ги разкопаеш да прокарваш тръбите в новите липсват генерални планове и организация, всеки строи сам за себе си. От гледна точка на потребителя с капиталовложенията и присъединяването на газ на практика ти излиза както с ток отгоре на това трябва да подменяш цялото кухненско оборудване. Така че газификацията я забрави като фактор.
Остап Бендер: Спасяването на давещите се е дело на самите давещи се.
Стендал: Овчарят винаги се стреми да убеди овцете, че неговите и техните интереси съвпадат.

fred
Глобален модератор
Мнения: 1413
Регистриран на: 27 дек 2012 21:56

Re: Най-хубав/перспективен квартал за живеене в София

Мнение от fred » 19 апр 2015 16:24

Чистия въздух не е съвсем чист, щото елевацията в някои части не е достатъчна да изплуваш над смог-а
Това най-добре се вижда като се връщаш от командировка но някъде в посока Златица/Пирдоп така че като се връщаш да си горе на билото а София долу в котловината. Ясно се вижда един сиво-синкав смог който я е покрил цялата. И второто е когато си правя разходките в Западен парк, ако на връщане реша да изляза на булевард Сливница както вече съм се адаптирал към чистият въздух в парка смогът буквално ме удря в носът, чудя се тези хора как живеят около този булевард. От тази гледна точка важното е това което казах, да има зеленина а най-добре голям парк наблизо. Лятно време в Западен парк редовно има хора до 9ч вечерта, джогинг, с велосипеди или просто семейства с децата. Явно след работно време отделят по 1-2 часа за това. И второто е под прозорецът ти да няма интензивен трафик, както заради замърсяването така и заради шумът. Затова по-добре е странична уличка.
Остап Бендер: Спасяването на давещите се е дело на самите давещи се.
Стендал: Овчарят винаги се стреми да убеди овцете, че неговите и техните интереси съвпадат.

Потребителски аватар
teou
Site Admin
Мнения: 2933
Регистриран на: 23 ное 2012 19:57
Местоположение: Dreieich - Dreieichenhein (Hessen) / София / Синеморец
Контакти:

Re: Най-хубав/перспективен квартал за живеене в София

Мнение от teou » 19 апр 2015 20:46

Един друг метод, ако нямаме кой да ни посъветва и не сме били досега в квартала, грубо да определим зелените площи на едро, е Гугъл мапс. (И стрийт вию, ама то по-скоро за конкретна улица, цял град така няма как да огледаме).

Ето например моя район:
borovo.png
Със зелено съм оградил части от Борово и Кр. село, в които е по някаква случайност все още е останал устройствения план от соц-а, т.е. блоковете са на общоприетите (според препоръките на хигиената, медицината, архитектурата, противоземетръсните предписания и изобщо разбиранията на западната цивилизация) разстояния. До всеки блок има паркинг и детска площадка. В червено са карета от Борово и Манастирски-Запад, където в по-нови времена се строяха блокове между два други блока, на мястото на дървета, паркинги и детски площадки и между два блока можеш да протегнеш ръка и да подадеш солта на комшията направо през прозореца.

Разликата се вижда дори на този мащаб, а на живо вярвайте ми е още по фрапантна (може да се тества със стрийт вию).

retro
Старши потребител
Мнения: 373
Регистриран на: 27 дек 2012 21:58
Местоположение: гр. Варна

Re: Най-хубав/перспективен квартал за живеене в София

Мнение от retro » 19 апр 2015 21:11

Аз лично нямам намерение да се местя, но предвид падащите лихвени проценти мисля, че момента скоро ще назрее за това парите от банките да излязат и съответно пазара да се размърда и да стане по-добре да даваш нещо под наем от колкото да вземаш нищожна лихва. Относно това, че газификацията не е фактор, то в никакъв случай не е минус ако я има. А ти вече ако решиш ще си прекараш. По стечение на обстоятелствата съм живял сумарно около месец в един затворен комплекс и мога да заявя, че си е много добре. Защо ?
1. Има си фирма която се занимава с поддържането на целия комплекс, тоест няма съседски спорове от рода на " ама при мен не тече, няма да дам пари" или " аз не ползвам асансьор"
2. Имаш охрана, което хич не е малко. Оставяш си къщата спокоен, че като се врънеш ще намериш пак всичко както си е било.
3. Хората, които живеят в подобни жилища са средна класа работещи - един вид на един акъл с активните млади и с тях много по-лесно би се разбрал за каквото и да е. Само да спомена, че се поздравявахме в асаньора нищо, че реално не се познавахме. Това съм го виждал само в западна европа.

Тези на пръв поглед много простички неща невероятно много улесняват живота и пестят нерви.

Св. Троица на пръв поглед изглежда ок, но ми се струва доста близо до не дотам приятните квартали :) Един познат много ми хвалеше Люлин ама в последствие от колата му за 2 месеца изчезнаха доста дребни детайли, нищо че е осветено междублоковото пространство.

fred
Глобален модератор
Мнения: 1413
Регистриран на: 27 дек 2012 21:56

Re: Най-хубав/перспективен квартал за живеене в София

Мнение от fred » 20 апр 2015 14:13

Св. Троица на пръв поглед изглежда ок, но ми се струва доста близо до не дотам приятните квартали
Всички от това ги е страх но зависи къде се намираш. Тези квартали са от другата страна на Западен парк и той служи като буфер, освен това от краят му едно доста голямо открито поле до тяхната зона. Географски опират до Люлин така че там обстановката е доста по-рискова поне в граничната област. Моето се води община "Илинден" а не "Св.Троица" тя е по на север.

През лятото всеки ден въртя километраж из Западен парк, мургавите ги няма. Денем по улиците понякога минават по някои от "санитарите" които пребъркват кофите но те са кротки, за други проблеми не съм чувал. Специално блокчетата които ти препоръчах до градинката те са на още по-голямо разстояние от моето, цяла трамвайна спирка към центъра е. Ако гледаш на това като на инвестиция побързай да ги огледаш докато все още има, жилище до градина, метро, булевард и поне още 4-5 транспорта много трудно се намира. То се брои и нещо като затворен комплекс "Сити парк", имат си собствена детска градина и т.н.

Иначе за затворените комплекси по принцип и на теория аз съм за, стига да е направено като хората на подходящо място и с пълната инфраструктура. Само че в българските условия дълбоко се съмнявам че това някъде го има. И това което каза Тео, подбора на хората за което при нас дори не са чували. На Запад кооперацията решава дали да те приеме и те гледат под лупа, при нас ти натрисат всеки който има пари а доста често това не е точно "средната класа" за която мечтаеш ами някой далавераджия със съответната култура. И си спомням един жилищен блок в такъв затворен комплекс по Черноморието населен с руснаци. Басейн по средата и целият пълен с боклуци, фирмата която им го продала отмъкнала парите, фалирала и те не могат да се координират да си наемат друга за обслужването, въобще някакви истории се въртяха там.

Основният недостатък който виждам на сегашното застрояване е страхотното уплътняване с цел по-голяма печалба от територията, направо се чувстваш като сардела натъпкана в кутията. А това го има и то в доста по-голяма степен в затворените комплекси, те за печалба са направени. От тази гледна точка онези блокчета които ти показах хубавото им е че са с лице към градинката, това е страхотен лукс. Стига разбира се да са останали от точно тези лицевите апартаменти но има и още няколко нови блока до този червеният.
Остап Бендер: Спасяването на давещите се е дело на самите давещи се.
Стендал: Овчарят винаги се стреми да убеди овцете, че неговите и техните интереси съвпадат.

Отговори